Vous avez trouvé un nouveau logement et vous devez prévenir votre propriétaire actuel ? La lettre de préavis est une étape incontournable, mais aussi une source d’angoisse pour beaucoup de locataires. Une erreur dans cette démarche peut vous coûter plusieurs mois de loyer.
Bonne nouvelle : vous êtes au bon endroit. Fort de mes 20 ans d’expérience en tant qu’assistant socio-éducatif, j’ai accompagné des centaines de personnes dans leurs démarches de résiliation de bail. J’ai regroupé dans ce guide tout ce que vous devez savoir pour réussir votre départ sans accroc.
Dans cet article complet, vous découvrirez 8 modèles de lettres de préavis prêts à copier, adaptés à chaque situation. Vous apprendrez également comment calculer précisément votre délai, éviter les erreurs fatales qui retardent votre départ, et récupérer votre caution sans problème. Tout est expliqué en termes simples, avec des exemples concrets.
Découvrez 8 modèles de lettres de préavis gratuits pour résilier votre bail en 2026
📋 Sommaire de l’article
Qu’est-ce qu’une lettre de préavis ?
La lettre de préavis, aussi appelée lettre de congé ou lettre de résiliation de bail, est le document officiel par lequel un locataire informe son propriétaire (ou son agence) de sa volonté de quitter le logement. C’est une démarche encadrée par la loi et absolument obligatoire.
Quelle est sa valeur juridique ? La lettre de préavis possède une valeur contractuelle forte. Elle marque le début du délai de préavis pendant lequel vous devrez continuer à payer votre loyer. Sans cette lettre envoyée selon les règles, vous ne pouvez pas résilier légalement votre bail.
📚 Cadre légal
Le préavis de location est régi par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs, modifiée par la loi Alur de 2014. Cette loi définit précisément les délais applicables selon votre situation et protège à la fois locataires et propriétaires.
Préavis ou congé : quelle différence ? Ces deux termes désignent la même chose dans le langage courant. Juridiquement, le « congé » est l’acte de donner fin au bail, tandis que le « préavis » désigne la période qui s’écoule entre la notification et le départ effectif. Mais dans les faits, on utilise les deux mots de manière interchangeable.
Vos obligations légales sont claires : vous devez respecter un délai de préavis (1 ou 3 mois selon les cas), envoyer votre lettre en recommandé avec accusé de réception, et continuer à payer votre loyer jusqu’à la fin du préavis. Le non-respect de ces règles peut entraîner le paiement de loyers supplémentaires ou la perte d’une partie de votre caution.
La bonne nouvelle ? Avec un modèle adapté et les bonnes informations, cette démarche devient simple. C’est justement ce que nous allons voir dans les sections suivantes, en commençant par les 8 modèles de lettres les plus courants.
Les 8 Modèles de Lettres de Préavis
8 modèles de préavis adaptés : location vide, meublée, zone tendue, mutation, perte d’emploi, etc.
Chaque situation de départ nécessite un modèle spécifique. Voici les 8 lettres dont vous pourriez avoir besoin, avec pour chacune le contexte d’utilisation, le modèle complet à copier, et mes conseils pratiques. Choisissez celle qui correspond à votre situation personnelle.
Modèle 1 : Préavis 3 mois (location vide standard)
📌 Quand l’utiliser : Pour toute location vide (non meublée) en dehors d’une zone tendue, sans motif légitime de réduction de préavis. C’est le cas le plus courant.
[Vos Prénom et NOM]
[Votre adresse complète]
[Code postal Ville]
[Votre numéro de téléphone]
[Votre adresse email]
[Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du destinataire]
[Code postal Ville]
Objet : Congé de location avec préavis de trois mois
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Je soussigné(e) [Prénom NOM], locataire du logement situé au [adresse complète du logement loué], vous informe par la présente de ma décision de résilier le bail de location conformément aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989.
Le présent congé prendra effet à compter de la réception de ce courrier. Conformément à l’article 15 de la loi précitée, je respecterai un délai de préavis de trois mois.
La date de fin de bail et de libération des lieux sera donc fixée au [date précise, soit 3 mois après la réception du courrier]. Je m’engage à restituer les clés et à libérer les lieux à cette date.
Je reste à votre disposition pour convenir d’un rendez-vous afin d’effectuer l’état des lieux de sortie dans les meilleurs délais. Vous pouvez me joindre au [votre numéro de téléphone].
Je vous prie de bien vouloir me restituer le dépôt de garantie dans les conditions et délais prévus par la loi, déduction faite, le cas échéant, des sommes dont je pourrais rester redevable.
Dans l’attente de votre retour, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
💡 Conseil pratique : N’oubliez pas de joindre une copie de votre bail et de votre dernière quittance de loyer. Gardez précieusement l’accusé de réception : c’est votre preuve du point de départ du préavis.
Modèle 2 : Préavis 1 mois zone tendue
📌 Quand l’utiliser : Vous louez un logement vide dans une zone tendue (voir la liste complète plus bas). Aucun justificatif particulier n’est nécessaire, la localisation suffit.
[Vos Prénom et NOM]
[Votre adresse complète]
[Code postal Ville]
[Votre numéro de téléphone]
[Votre adresse email]
[Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du destinataire]
[Code postal Ville]
Objet : Congé de location avec préavis d’un mois – Zone tendue
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous notifie mon intention de mettre fin au bail de location du logement que j’occupe actuellement au [adresse complète du logement loué].
Le logement étant situé dans une zone géographique se caractérisant par un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements (zone tendue au sens du décret n°2013-392), je bénéficie d’un délai de préavis réduit à un mois conformément à l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
Ce préavis d’un mois commencera à courir à compter de la réception de ce courrier. La date effective de fin de bail sera donc le [date précise, soit 1 mois après la réception].
Je m’engage à libérer entièrement les lieux et à restituer les clés à cette date. Je vous propose de convenir ensemble d’un rendez-vous pour réaliser l’état des lieux de sortie.
Je vous demande de procéder à la restitution de mon dépôt de garantie dans les délais légaux, soit dans un délai maximum de deux mois suivant la remise des clés, sous réserve d’éventuelles déductions justifiées.
Vous pouvez me contacter au [votre numéro de téléphone] pour toute question ou pour fixer la date de l’état des lieux.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
💡 Conseil pratique : Vérifiez bien que votre commune figure sur la liste officielle des zones tendues avant d’utiliser ce modèle. La liste est mise à jour régulièrement par décret.
Trouver le modèle de lettre de résiliation de bail avec prévis adapté à sa situation personnelle, professionnelle ou de santé
Modèle 3 : Préavis 1 mois location meublée
📌 Quand l’utiliser : Pour toute location meublée, quelle que soit la zone géographique. Le délai réduit d’un mois s’applique automatiquement aux logements meublés.
[Vos Prénom et NOM]
[Votre adresse complète]
[Code postal Ville]
[Votre numéro de téléphone]
[Votre adresse email]
[Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du destinataire]
[Code postal Ville]
Objet : Résiliation de bail de location meublée – Préavis d’un mois
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Je vous informe par la présente de ma volonté de mettre fin au contrat de location meublée portant sur le logement situé au [adresse complète du logement loué].
Conformément à l’article 25-8 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifiée, applicable aux locations meublées, je respecterai un délai de préavis d’un mois à compter de la réception de cette lettre recommandée.
En conséquence, je quitterai définitivement les lieux le [date précise, soit 1 mois après la réception], date à laquelle je vous remettrai les clés et nous procéderons à l’état des lieux de sortie.
Je vous serais reconnaissant(e) de me proposer vos disponibilités afin que nous puissions fixer ensemble la date et l’heure de cet état des lieux.
Je vous rappelle que le dépôt de garantie devra m’être restitué dans un délai maximum de deux mois suivant la remise des clés, conformément aux dispositions légales en vigueur.
Restant à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sincères salutations.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
💡 Conseil pratique : Faites des photos de l’état du mobilier fourni avant votre départ. Cela vous protégera en cas de contestation sur l’état des meubles lors de l’état des lieux de sortie.
Modèle 4 : Préavis 1 mois mutation professionnelle
📌 Quand l’utiliser : Vous changez de lieu de travail suite à une mutation professionnelle. Vous devez joindre une attestation de votre employeur précisant la date et le nouveau lieu de travail.
[Vos Prénom et NOM]
[Votre adresse complète]
[Code postal Ville]
[Votre numéro de téléphone]
[Votre adresse email]
[Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du destinataire]
[Code postal Ville]
Objet : Congé de location pour motif légitime – Mutation professionnelle
Lettre recommandée avec accusé de réception
Pièce jointe : Attestation employeur
Madame, Monsieur,
Je me permets de vous informer de ma décision de résilier le bail de location concernant le logement sis au [adresse complète du logement loué], que j’occupe depuis le [date d’entrée dans les lieux].
Cette résiliation fait suite à une mutation professionnelle qui m’oblige à déménager dans un délai contraint. Conformément à l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, je bénéficie d’un délai de préavis réduit à un mois pour ce motif légitime.
Vous trouverez ci-joint l’attestation de mon employeur justifiant de cette mutation professionnelle et précisant ma nouvelle affectation.
Le préavis d’un mois débutera à la date de première présentation de ce courrier recommandé. La libération effective du logement et la remise des clés interviendront donc le [date précise, soit 1 mois après].
Je reste disponible pour organiser l’état des lieux de sortie à une date qui nous conviendra mutuellement. Vous pouvez me joindre au [votre numéro de téléphone].
Je vous remercie de bien vouloir procéder à la restitution de mon dépôt de garantie dans les conditions et délais prévus par la réglementation.
Dans cette attente, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de ma considération distinguée.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
Pièce jointe : Attestation de mutation professionnelle
💡 Mention obligatoire : L’attestation de votre employeur doit mentionner votre nom, la date de la mutation, et le nouveau lieu de travail. Sans ce justificatif, le propriétaire peut refuser le préavis réduit.
Modèle 5 : Préavis 1 mois perte d’emploi
📌 Quand l’utiliser : Vous venez de perdre votre emploi (licenciement, fin de CDD). Vous devez fournir votre notification de licenciement ou attestation Pôle Emploi.
[Vos Prénom et NOM]
[Votre adresse complète]
[Code postal Ville]
[Votre numéro de téléphone]
[Votre adresse email]
[Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du destinataire]
[Code postal Ville]
Objet : Résiliation de bail pour perte d’emploi – Préavis réduit
Lettre recommandée avec accusé de réception
Pièce jointe : Justificatif perte d’emploi
Madame, Monsieur,
Par la présente lettre, je vous notifie mon souhait de résilier le contrat de location du logement que j’occupe au [adresse complète du logement loué].
Suite à une perte d’emploi récente, je me trouve dans l’obligation de quitter ce logement pour des raisons économiques. Cette situation me permet de bénéficier d’un préavis réduit à un mois, conformément aux dispositions de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 qui prévoit ce délai pour les locataires se trouvant dans cette situation.
Je joins à ce courrier les justificatifs attestant de ma perte d’emploi [préciser : lettre de licenciement / fin de CDD / attestation Pôle Emploi].
Le délai de préavis d’un mois prendra effet à compter de la réception de cette lettre recommandée. Je libérerai donc les lieux et vous remettrai les clés le [date précise, soit 1 mois après la réception].
Je vous propose de convenir ensemble d’une date pour effectuer l’état des lieux de sortie. Je reste joignable au [votre numéro de téléphone].
Je vous remercie de procéder à la restitution de mon dépôt de garantie conformément à la réglementation en vigueur, dans un délai de deux mois maximum après la remise des clés.
Vous remerciant de votre compréhension, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, mes respectueuses salutations.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
Pièce jointe : [Préciser le justificatif fourni]
💡 Conseil pratique : Si vous êtes en fin de CDD, joignez votre attestation Pôle Emploi. Pour un licenciement, joignez la lettre de licenciement. Le justificatif doit être daté de moins de deux mois au moment de l’envoi du préavis.
Modèle 6 : Préavis 1 mois nouvel emploi éloigné
📌 Quand l’utiliser : Vous avez obtenu un nouvel emploi dont le lieu de travail est trop éloigné de votre logement actuel. Il vous faut une attestation de votre nouvel employeur.
[Vos Prénom et NOM]
[Votre adresse complète]
[Code postal Ville]
[Votre numéro de téléphone]
[Votre adresse email]
[Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du destinataire]
[Code postal Ville]
Objet : Congé pour obtention d’un premier emploi ou nouvel emploi éloigné
Lettre recommandée avec accusé de réception
Pièce jointe : Attestation employeur
Madame, Monsieur,
Je vous adresse la présente afin de vous informer de ma volonté de mettre fin au bail de location relatif au logement situé au [adresse complète du logement loué].
Ayant récemment obtenu un emploi dont le lieu de travail se situe à [ville du nouvel emploi], à une distance significative de mon logement actuel, je suis contraint(e) de déménager pour des raisons professionnelles.
Conformément à l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, cette situation constitue un motif légitime me permettant de bénéficier d’un délai de préavis réduit à un mois.
Vous trouverez ci-joint l’attestation de mon nouvel employeur confirmant mon embauche et précisant le lieu de travail.
Le préavis d’un mois débutera à compter de la réception de ce courrier. Je m’engage à libérer les lieux et à vous restituer les clés le [date précise, soit 1 mois après].
Je reste à votre entière disposition pour fixer ensemble un rendez-vous en vue de réaliser l’état des lieux de sortie. Vous pouvez me contacter au [votre numéro de téléphone].
Je vous remercie de procéder au remboursement de mon dépôt de garantie dans les délais légaux, soit deux mois maximum suivant la remise des clés.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’assurance de mes sentiments respectueux.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
Pièce jointe : Attestation d’emploi
💡 Conseil pratique : L’attestation doit mentionner votre date d’embauche et l’adresse précise du lieu de travail. La loi ne définit pas de distance minimale, mais en pratique, un éloignement important (plus de 70 km) est généralement accepté.
Modèle 7 : Préavis 1 mois handicap ou problème de santé
📌 Quand l’utiliser : Vous êtes titulaire de la carte mobilité inclusion mention « invalidité », ou votre état de santé nécessite un déménagement. Un certificat médical ou une copie de votre carte suffit.
[Vos Prénom et NOM]
[Votre adresse complète]
[Code postal Ville]
[Votre numéro de téléphone]
[Votre adresse email]
[Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du destinataire]
[Code postal Ville]
Objet : Résiliation de bail pour raison de santé – Préavis réduit
Lettre recommandée avec accusé de réception
Pièce jointe : Justificatif médical
Madame, Monsieur,
Je vous informe par la présente de ma décision de résilier le bail de location concernant le logement sis au [adresse complète du logement loué].
Pour des raisons de santé, je suis dans l’obligation de quitter ce logement. Ma situation me permet de bénéficier d’un délai de préavis réduit à un mois, conformément à l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
Je joins à ce courrier [préciser : copie de ma carte mobilité inclusion mention « invalidité » / certificat médical attestant de la nécessité du déménagement pour raisons de santé].
Le délai de préavis d’un mois commencera à courir à compter de la date de première présentation de cette lettre recommandée. La date de libération des lieux et de remise des clés est donc fixée au [date précise, soit 1 mois après].
Je reste disponible pour convenir avec vous d’un rendez-vous afin de procéder à l’état des lieux de sortie. Vous pouvez me joindre au [votre numéro de téléphone].
Je vous saurais gré de bien vouloir me restituer le dépôt de garantie dans les conditions et délais prévus par la loi, soit dans un délai maximum de deux mois suivant la remise des clés.
Vous remerciant de votre compréhension, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, mes salutations respectueuses.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
Pièce jointe : [Préciser le justificatif fourni]
💡 Conseil pratique : Si vous utilisez un certificat médical, assurez-vous qu’il mentionne la nécessité du déménagement sans détailler votre pathologie (respect du secret médical). La simple copie de votre carte mobilité inclusion est également suffisante.
Modèle 8 : Préavis 1 mois bénéficiaire RSA ou AAH
📌 Quand l’utiliser : Vous êtes bénéficiaire du RSA (Revenu de Solidarité Active) ou de l’AAH (Allocation Adulte Handicapé). Une attestation récente de la CAF ou de votre organisme payeur suffit.
[Vos Prénom et NOM]
[Votre adresse complète]
[Code postal Ville]
[Votre numéro de téléphone]
[Votre adresse email]
[Ville], le [Date]
[Nom du propriétaire ou de l’agence]
[Adresse du destinataire]
[Code postal Ville]
Objet : Congé de location – Bénéficiaire RSA/AAH
Lettre recommandée avec accusé de réception
Pièce jointe : Attestation CAF/organisme
Madame, Monsieur,
Je me permets de vous notifier ma volonté de mettre fin au contrat de location portant sur le logement situé au [adresse complète du logement loué].
En tant que bénéficiaire [préciser : du Revenu de Solidarité Active (RSA) / de l’Allocation Adulte Handicapé (AAH)], je bénéficie d’un délai de préavis réduit à un mois conformément aux dispositions de l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
Vous trouverez ci-joint une attestation récente de [préciser : la Caisse d’Allocations Familiales / l’organisme payeur] justifiant de ma situation.
Le préavis d’un mois débutera à compter de la réception de ce courrier recommandé. Je quitterai donc définitivement les lieux le [date précise, soit 1 mois après] et vous remettrai les clés à cette date.
Je reste à votre disposition pour fixer ensemble un rendez-vous en vue de l’état des lieux de sortie. Vous pouvez me contacter au [votre numéro de téléphone].
Je vous remercie de procéder à la restitution de mon dépôt de garantie dans les délais légaux, soit dans un délai maximum de deux mois suivant la remise des clés, déduction faite des éventuelles sommes dont je pourrais rester redevable.
Dans cette attente, veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
Pièce jointe : Attestation RSA ou AAH
💡 Conseil pratique : L’attestation doit être récente (datée de moins de trois mois). Vous pouvez la télécharger directement depuis votre espace personnel sur le site de la CAF ou demander un duplicata à votre organisme payeur.
Comment calculer son préavis ?
Le calcul du préavis peut sembler complexe, mais en suivant une méthode simple, vous éviterez toute erreur. La date de début et la date de fin dépendent de plusieurs facteurs que nous allons détailler.
📅 Date de début du préavis
Le préavis commence à partir de la date de première présentation de votre lettre recommandée avec accusé de réception. Cette date figure sur l’avis de passage ou l’accusé de réception que vous recevrez de La Poste. Ce n’est donc pas la date d’envoi ni la date de réception effective qui compte, mais bien la date de première tentative de remise.
Exemple : vous envoyez votre lettre le 5 mars. La Poste tente une première remise le 8 mars (le propriétaire est absent). Votre préavis commence le 8 mars, même si le propriétaire récupère finalement le courrier le 12 mars.
📅 Date de fin du préavis
Pour les préavis de 3 mois : ajoutez exactement 3 mois à la date de première présentation. Pour les préavis de 1 mois : ajoutez 1 mois. Attention, le calcul se fait de quantième à quantième (du 8 d’un mois au 8 du mois suivant, par exemple).
💼 Exemples concrets de calcul
Cas 1 – Préavis 3 mois :
Date de première présentation : 15 janvier
Fin du préavis : 15 avril
Vous devez libérer le logement au plus tard le 15 avril.
Cas 2 – Préavis 1 mois en zone tendue :
Date de première présentation : 10 février
Fin du préavis : 10 mars
Libération des lieux : 10 mars maximum.
Cas 3 – Préavis 1 mois pour mutation :
Date de première présentation : 28 avril
Fin du préavis : 28 mai
Remise des clés : au plus tard le 28 mai.
Cas 4 – Mois de février (cas particulier) :
Date de première présentation : 31 janvier
Fin du préavis 1 mois : 28 février (ou 29 en année bissextile)
Quand le mois de fin est plus court, le préavis se termine le dernier jour du mois.
⚠️ Cas particuliers à connaître
Si la fin du préavis tombe un week-end ou jour férié : Vous pouvez remettre les clés le premier jour ouvrable suivant, sans pénalité. Cependant, vous devrez payer le loyer jusqu’à cette date.
Si vous partez avant la fin du préavis : Vous restez redevable du loyer jusqu’à la date de fin théorique du préavis, même si vous avez déjà quitté les lieux. C’est pourquoi il est crucial de bien anticiper votre départ.
Pour les baux avec date d’échéance fixe : Certains baux stipulent une date d’échéance annuelle précise (par exemple, le bail se renouvelle chaque 1er septembre). Dans ce cas, votre préavis doit prendre fin à cette date d’échéance. Vérifiez votre contrat de bail pour cette information importante.
Mon conseil après 20 ans d’accompagnement : notez toutes ces dates dans votre calendrier et prenez une marge de sécurité. Mieux vaut envoyer votre courrier quelques jours trop tôt que de vous retrouver bloqué un mois de plus par une erreur de calcul.
Zones tendues 2026 : Liste complète
La notion de « zone tendue » est cruciale car elle vous permet de bénéficier d’un préavis réduit à 1 mois au lieu de 3, sans autre justification. Mais qu’est-ce qu’une zone tendue exactement, et comment savoir si vous y habitez ?
Carte des zones tendues en France : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nice, Nantes…
🏙️ Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
Une zone tendue est une zone géographique où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements. Concrètement, ce sont des secteurs où il est difficile de trouver un logement et où les prix de location sont élevés. Cette classification est définie par décret gouvernemental et mise à jour régulièrement.
📜 Base légale
Les zones tendues sont définies par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, modifié en dernier lieu par le décret n°2021-1218. Cette liste évolue en fonction du marché immobilier et fait l’objet de révisions périodiques.
🗺️ Principales agglomérations en zone tendue (2026)
Voici les principales agglomérations classées en zone tendue. Si votre commune fait partie de l’une de ces agglomérations, vous bénéficiez du préavis réduit :
- Île-de-France : Paris et l’ensemble de la région parisienne (75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95)
- Provence-Alpes-Côte d’Azur : Marseille-Aix-en-Provence, Nice, Toulon, Cannes, Antibes, Fréjus, Grasse, Menton
- Auvergne-Rhône-Alpes : Lyon, Grenoble, Annecy, Chambéry, Saint-Étienne
- Occitanie : Toulouse, Montpellier
- Nouvelle-Aquitaine : Bordeaux, Bayonne, Biarritz
- Bretagne : Rennes
- Pays de la Loire : Nantes
- Hauts-de-France : Lille, Arras
- Grand Est : Strasbourg
- Outre-mer : La Réunion (Saint-Denis), Martinique, Guadeloupe, Guyane, Mayotte
Important : Cette liste n’est pas exhaustive et comprend en réalité plus de 1 150 communes. Certaines communes limitrophes des grandes agglomérations sont également concernées.
✅ Comment vérifier si votre commune est en zone tendue
Pour être certain que votre commune figure bien sur la liste officielle, plusieurs solutions s’offrent à vous :
- Consulter le site Service-Public.fr : Rendez-vous sur le simulateur officiel et entrez votre code postal. C’est la méthode la plus fiable.
- Vérifier auprès de votre mairie : Votre mairie peut vous confirmer si votre commune est classée en zone tendue.
- Consulter votre agence immobilière : Si vous louez via une agence, celle-ci connaît généralement le statut de la commune.
💡 Impact sur votre préavis
Si votre logement vide est situé en zone tendue, vous bénéficiez automatiquement d’un préavis de 1 mois, sans avoir à fournir de justificatif particulier. Il suffit de mentionner ce motif dans votre lettre de résiliation (voir le Modèle 2 ci-dessus).
En revanche, si vous louez un logement meublé, le préavis est déjà d’1 mois partout en France, que vous soyez en zone tendue ou non. La classification de la zone n’a donc pas d’impact dans ce cas.
Comment envoyer sa lettre de préavis ?
L’envoi de votre lettre de préavis ne doit surtout pas être pris à la légère. La méthode choisie détermine la validité juridique de votre démarche et la date de début de votre préavis. Voyons les différentes options qui s’offrent à vous.
📮 La lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR)
Envoi obligatoire en lettre recommandée avec accusé de réception pour valider le préavis
C’est la méthode la plus courante et la plus sûre. La LRAR vous offre une preuve d’envoi et surtout une preuve de la date de première présentation, qui marque le début de votre préavis. Cette trace écrite est essentielle en cas de litige.
Comment procéder ? Rendez-vous dans un bureau de Poste avec votre lettre déjà mise sous enveloppe et fermée. Demandez un envoi en recommandé avec accusé de réception. Le coût est d’environ 5 à 6 euros. Vous recevrez ensuite l’accusé de réception signé par le destinataire (ou mentionnant les tentatives de remise), qui servira de preuve.
Astuce pratique : Vous pouvez aussi utiliser le service de LRAR en ligne de La Poste. Vous téléchargez votre lettre sur leur site, et ils s’occupent de l’impression, de la mise sous pli et de l’envoi. Vous recevez l’accusé de réception par email. C’est plus rapide et souvent moins cher.
🤝 La remise en main propre contre récépissé
Vous pouvez également remettre votre lettre directement à votre propriétaire, mais attention : ce dernier doit obligatoirement vous signer un récépissé attestant de la réception et indiquant la date. Sans ce récépissé signé, vous n’avez aucune preuve et votre préavis n’est pas valide.
Le récépissé doit mentionner :
- Vos nom et prénom
- L’adresse du logement concerné
- La mention « Accusé réception de la lettre de congé »
- La date de remise
- La signature du propriétaire (ou de son représentant)
Cette méthode est pratique si vous avez de bonnes relations avec votre propriétaire et que vous pouvez le voir facilement. Elle permet de démarrer le préavis immédiatement.
⚖️ L’acte d’huissier de justice
C’est la méthode la plus formelle et la plus coûteuse (entre 50 et 150 euros en général), mais aussi la plus sécurisée juridiquement. L’huissier remet votre lettre et établit un procès-verbal de signification qui fait foi devant les tribunaux.
Quand utiliser cette méthode ? Principalement dans deux situations :
- Vous anticipez un conflit avec votre propriétaire
- Votre propriétaire refuse systématiquement de récupérer les courriers recommandés
Dans la plupart des cas, la LRAR simple suffit largement. Mais si vous sentez que les relations sont tendues, l’acte d’huissier vous offre une tranquillité d’esprit totale.
❌ Méthodes NON valables
Attention, ces méthodes ne sont pas acceptées pour donner congé :
- Email simple : Même si votre propriétaire le lit, un email n’a aucune valeur juridique pour un congé de location
- SMS ou message WhatsApp : Idem, aucune valeur légale
- Courrier simple (non recommandé) : Vous n’aurez aucune preuve de l’envoi ni de la réception
- Dépôt dans la boîte aux lettres : Sans récépissé signé, cette méthode n’est pas valable
Ne prenez aucun risque : utilisez toujours une méthode avec preuve d’envoi. Cela vous évitera des mois de loyer supplémentaires en cas de contestation.
💡 Mon conseil d’expert : Privilégiez la LRAR classique ou en ligne. C’est le meilleur rapport sécurité/simplicité/coût. Gardez précieusement l’accusé de réception pendant au moins 5 ans, avec votre bail et votre état des lieux d’entrée.
Les 7 erreurs fatales à éviter
Après avoir accompagné des centaines de locataires dans leurs déménagements, j’ai identifié les erreurs qui reviennent le plus souvent et qui coûtent cher. Voici les pièges à éviter absolument.
Les erreurs courantes qui coûtent cher : courrier simple, calcul erroné, absence de justificatifs…
❌ Erreur n°1 : Ne pas envoyer en lettre recommandée
C’est l’erreur la plus fréquente et la plus coûteuse. Certains locataires envoient leur préavis par email ou courrier simple, pensant que cela suffit. Résultat : le préavis n’est pas valable, et ils doivent payer plusieurs mois de loyer supplémentaires.
Solution : Utilisez toujours une LRAR ou une remise en main propre avec récépissé signé. C’est non négociable.
❌ Erreur n°2 : Oublier les mentions obligatoires
Une lettre de préavis incomplète peut être refusée par le propriétaire. Il manque souvent :
- L’adresse complète et précise du logement loué
- La mention explicite du délai de préavis (1 ou 3 mois)
- La date de libération des lieux
- Votre signature manuscrite
Solution : Utilisez les modèles fournis dans cet article, ils contiennent toutes les mentions nécessaires. Relisez attentiellement avant d’envoyer.
❌ Erreur n°3 : Mal calculer le délai de préavis
Beaucoup de locataires calculent à partir de la date d’envoi ou de leur date de déménagement prévue, au lieu de la date de première présentation. Cette confusion peut vous faire perdre un mois de loyer.
Solution : Le préavis commence à la date de première présentation du recommandé. Attendez de recevoir l’accusé de réception pour connaître cette date précise, puis calculez à partir de là.
❌ Erreur n°4 : Ne pas joindre les justificatifs pour un préavis réduit
Si vous demandez un préavis d’1 mois pour mutation, perte d’emploi, ou autre motif légitime, mais que vous oubliez de joindre le justificatif requis, le propriétaire peut légitimement refuser le préavis réduit et vous imposer 3 mois.
Solution : Vérifiez la liste des justificatifs dans chaque modèle de lettre. Joignez systématiquement les documents demandés, en copie (gardez les originaux).
❌ Erreur n°5 : Partir avant la fin du préavis
Certains locataires pensent qu’en partant plus tôt et en rendant les clés avant la fin du préavis, ils n’auront plus de loyer à payer. C’est faux. Vous êtes redevable du loyer jusqu’à la date de fin théorique du préavis, même si le logement est vide.
Solution : Anticipez votre départ au maximum pour que la fin du préavis coïncide avec votre date de déménagement réelle. Ou acceptez de payer le loyer jusqu’à la fin du préavis, c’est la loi.
❌ Erreur n°6 : Ne pas faire d’état des lieux de sortie
L’état des lieux de sortie est aussi important que celui d’entrée. Sans cet état des lieux, le propriétaire peut retenir une grande partie de votre caution en invoquant des dégradations que vous n’avez pas forcément causées.
Solution : Fixez impérativement un rendez-vous pour l’état des lieux de sortie. Si le propriétaire refuse ou ne se présente pas, faites établir un état des lieux par huissier (à vos frais, mais cela protège vos droits).
❌ Erreur n°7 : Résilier trop tôt ses autres contrats
Certains locataires résilent immédiatement leur électricité, leur internet ou leur assurance habitation dès l’envoi du préavis. Problème : vous êtes encore responsable du logement jusqu’à la remise des clés.
Solution : Ne résiliez vos contrats (électricité, gaz, internet, assurance habitation) qu’avec effet au jour de la remise des clés, pas avant. L’assurance habitation est d’ailleurs obligatoire jusqu’à ce moment précis.
⚠️ Ces erreurs peuvent vous coûter entre 500€ et 3000€ en loyers supplémentaires ou retenues sur caution. Prenez le temps de bien faire les choses, c’est un investissement rentable.
Récupération de la caution
La restitution du dépôt de garantie (couramment appelé « caution ») est une source fréquente de litiges entre locataires et propriétaires. Connaître vos droits vous permettra de récupérer votre argent dans les délais légaux.
Dépôt de garantie : délai légal 2 mois pour location vide, 1 mois pour meublé
⏱️ Délais légaux de restitution
Le propriétaire dispose d’un délai maximal pour vous restituer votre dépôt de garantie, à compter de la remise des clés :
- Location vide : 2 mois maximum si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, ou 1 mois si l’état des lieux est parfaitement identique
- Location meublée : 1 mois maximum dans tous les cas
Ces délais sont impératifs et fixés par la loi. Si votre propriétaire ne les respecte pas, vous pouvez demander une majoration de 10% du loyer mensuel par mois de retard.
💰 Retenues possibles sur la caution
Le propriétaire peut légitimement retenir une partie de votre dépôt de garantie uniquement dans ces cas précis :
- Dégradations constatées : Au-delà de l’usure normale (un trou dans un mur, une vitre cassée, un équipement détruit)
- Loyers impayés : Si vous devez encore des loyers ou des charges
- Réparations locatives non effectuées : Si vous n’avez pas réalisé les petites réparations à votre charge (joints, ampoules, etc.)
Attention : Le propriétaire ne peut PAS retenir d’argent pour l’usure normale du logement (peinture vieillie, tapis usé par un usage normal, robinetterie oxydée par le temps, etc.). Ces éléments relèvent de la vétusté et sont à la charge du propriétaire.
Toute retenue doit être justifiée par des devis ou factures. Le propriétaire doit vous fournir un décompte détaillé des sommes retenues et les justificatifs correspondants.
📋 Que faire si la caution n’est pas restituée ?
Si votre propriétaire ne vous a pas remboursé votre dépôt de garantie dans les délais légaux ou retient des sommes injustifiées, voici la procédure à suivre :
- Relance amiable : Envoyez une lettre de mise en demeure en recommandé avec AR, réclamant la restitution de votre dépôt de garantie dans un délai de 8 jours
- Saisine de la commission départementale de conciliation : Si la mise en demeure reste sans effet, vous pouvez saisir gratuitement cette commission pour tenter une médiation
- Recours au tribunal : En dernier recours, saisissez le tribunal judiciaire (anciennement tribunal d’instance) de votre lieu de location. Pour les sommes inférieures à 10 000€, la procédure est simplifiée et vous pouvez la faire sans avocat
💡 Conseil d’expert : Prenez des photos complètes du logement le jour de votre départ, avant l’état des lieux de sortie. Ces photos serviront de preuves si le propriétaire invente des dégradations après votre départ. Datez vos photos (les smartphones le font automatiquement).
Dans ma pratique, j’ai constaté que la grande majorité des litiges sur la caution proviennent d’un état des lieux de sortie mal fait ou non fait. Investissez du temps dans cette étape cruciale, c’est le meilleur moyen de récupérer l’intégralité de votre dépôt de garantie.
Questions fréquentes
10 questions les plus posées sur le préavis de location : délais, zones tendues, calcul, droits…
❓ Puis-je donner mon préavis par email ?
Non, l’email n’a aucune valeur juridique pour résilier un bail de location. Vous devez impérativement utiliser une lettre recommandée avec accusé de réception, une remise en main propre contre récépissé signé, ou un acte d’huissier.
❓ Que se passe-t-il si mon propriétaire refuse mon préavis réduit ?
Si vous avez fourni tous les justificatifs requis (attestation employeur, notification de licenciement, etc.) et que votre situation correspond bien à l’un des motifs légitimes prévus par la loi, votre propriétaire ne peut pas refuser. En cas de désaccord, contactez une association de défense des locataires ou l’ADIL de votre département pour obtenir un soutien.
❓ Dois-je payer le loyer pendant le préavis si je pars avant ?
Oui, vous êtes redevable du loyer jusqu’à la fin du délai de préavis, même si vous quittez le logement plus tôt. La loi ne prévoit aucune exemption à cette règle, sauf si vous trouvez un nouveau locataire accepté par le propriétaire (avec son accord écrit).
❓ Mon propriétaire peut-il refuser ma lettre de préavis ?
Non, si votre lettre respecte toutes les conditions légales (envoi en LRAR, mentions obligatoires, justificatifs pour préavis réduit), votre propriétaire ne peut pas refuser votre congé. Le bail est un contrat que le locataire peut rompre à tout moment en respectant le préavis.
❓ Puis-je annuler mon préavis après l’avoir envoyé ?
Une fois la lettre de préavis envoyée et réceptionnée, vous ne pouvez plus l’annuler unilatéralement. Vous pourrez le faire uniquement avec l’accord écrit de votre propriétaire. Si ce dernier accepte, faites-le obligatoirement par écrit et conservez ce document.
❓ Le préavis de 1 mois en zone tendue s’applique-t-il aux colocations ?
Oui, si le logement vide est situé en zone tendue, chaque colocataire peut donner son congé avec un préavis d’1 mois, même si les autres colocataires restent. Attention toutefois à vérifier les clauses de votre bail concernant la solidarité entre colocataires.
❓ Que faire si mon propriétaire ne répond pas à ma lettre de préavis ?
Le silence du propriétaire ne change rien : votre préavis est valable dès lors que vous avez respecté la procédure (LRAR). Le préavis court à partir de la date de première présentation, que le propriétaire réponde ou non. Conservez simplement l’accusé de réception comme preuve.
❓ Dois-je prévenir mon propriétaire avant d’envoyer ma lettre de préavis ?
Ce n’est pas obligatoire juridiquement, mais c’est une courtoisie appréciée qui facilite les relations. Un simple appel ou email informel avant l’envoi du courrier officiel permet souvent d’organiser plus sereinement la suite (état des lieux, remise des clés, etc.).
❓ Comment prouver que je suis en zone tendue ?
Vous n’avez pas à fournir de preuve au propriétaire. Il suffit de mentionner dans votre lettre que le logement est situé en zone tendue. En cas de contestation, c’est la liste officielle publiée par décret qui fait foi. Le simulateur de Service-Public.fr permet de vérifier le statut de votre commune.
❓ Puis-je demander un préavis réduit si je suis en arrêt maladie longue durée ?
L’arrêt maladie seul ne donne pas droit à un préavis réduit. En revanche, si vous êtes titulaire de la carte mobilité inclusion mention « invalidité » ou si votre état de santé nécessite un déménagement (avec certificat médical), vous pouvez bénéficier d’un préavis d’1 mois. Consultez le Modèle 7 de cet article.
🎯 En résumé : Réussir son préavis en 5 étapes
Nous avons fait le tour complet des lettres de préavis de location. Vous disposez maintenant de tous les outils pour quitter votre logement en toute sérénité et dans le respect de la loi.
Récapitulons les 5 étapes essentielles :
- Choisissez le bon modèle de lettre selon votre situation (8 modèles disponibles ci-dessus)
- Rassemblez les justificatifs nécessaires si vous demandez un préavis réduit
- Envoyez votre lettre en recommandé avec accusé de réception (ou remise en main propre avec récépissé)
- Calculez précisément votre date de fin de préavis à partir de la première présentation
- Préparez un état des lieux de sortie irréprochable pour récupérer votre caution
Fort de mes 20 années d’expérience en accompagnement social, je peux vous assurer qu’une démarche bien préparée évite 99% des problèmes. Les locataires qui suivent ces étapes récupèrent leur caution dans les délais et partent l’esprit tranquille.
Mon dernier conseil : Ne procrastinez pas. Dès que vous savez que vous allez déménager, commencez vos démarches. Plus vous anticipez, plus vous aurez de marge de manœuvre pour gérer les imprévus. Et surtout, conservez tous vos documents (bail, états des lieux, quittances, accusés de réception) pendant au moins 5 ans.
Après l’envoi de votre prévis : Autres outils utiles pour un déménagement
Besoin d’autres modèles de lettres pour votre déménagement ? Consultez nos guides sur la résiliation EDF, la résiliation internet, ou une demande d’échelonnement d’une dette
Trouver également des modèles d’attestation d’hébergement à imprimer adaptés à différentes situations de la vie courante. Vous chercher une logement social (HLM ou autre), consultez nos exemples gratuits de courrier de demande de logement social prêts à l’emploi;
Bonne chance dans votre nouveau logement !
