Résiliation de bail locataire : modèles de lettres gratuits préavis 1 et 3 mois
En tant que professionnel du social et référent socio-professionnel depuis plus de 25 ans, j’accompagne régulièrement des personnes qui déménagent dans l’urgence — mutation, séparation, raisons de santé — et qui ne savent pas qu’elles peuvent partir en 1 mois de préavis au lieu de trois. Ce guide vous donne les modèles exacts selon votre situation, avec les mentions obligatoires que la loi impose pour que votre congé soit valable.
Ce qu’il faut savoir avant d’envoyer votre lettre de résiliation
Tout locataire peut quitter son logement à tout moment, sans attendre la fin du bail. La seule obligation est de respecter un délai de préavis et d’envoyer son congé dans les formes. Selon la fiche officielle de service-public.gouv.fr (mise à jour le 16 avril 2026), trois formes d’envoi sont valables : la lettre recommandée avec accusé de réception, l’acte de commissaire de justice, ou la remise en main propre contre émargement. Un simple email n’a aucune valeur juridique.
Le préavis court à partir du jour de réception de votre lettre par le propriétaire ou l’agence — pas de la date d’envoi. Si la lettre n’est pas remise à son destinataire (absent lors du passage du facteur), le congé n’est pas valable. Anticipez donc d’une à deux semaines sur la date souhaitée de début de préavis.
Point clé : Vous continuez à payer le loyer pendant toute la durée du préavis, sauf si le propriétaire trouve un nouveau locataire qui emménage avant la fin de votre préavis. Le dépôt de garantie ne peut pas être déduit des derniers loyers.
Préavis 3 mois ou 1 mois ? Le tableau de votre situation
Le préavis standard est de 3 mois pour un logement vide. Il est réduit à 1 mois dans plusieurs situations précises, définies par l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Pour un logement meublé, le préavis est toujours d’1 mois, sans justificatif à fournir.
Voici les situations ouvrant droit au préavis réduit à 1 mois pour un logement vide (source : service-public.gouv.fr, avril 2026) :
- Logement situé en zone tendue — sans justificatif, mais la mention obligatoire doit figurer dans la lettre
- Logement meublé — automatiquement 1 mois, sans motif ni justificatif
- Perte d’emploi (licenciement, fin de CDD, rupture conventionnelle) — justificatif requis
- Mutation professionnelle (salarié ou fonctionnaire) — justificatif requis
- Premier emploi — justificatif requis
- Nouvel emploi après perte d’emploi (au cours du même bail) — justificatif requis
- État de santé justifiant un changement de domicile — certificat médical requis
- Attribution d’un logement social — justificatif requis
- Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH — justificatif requis
- Violences conjugales — ordonnance de protection ou condamnation pénale requise
Attention : Si vous bénéficiez d’un motif de préavis réduit mais que vous ne le mentionnez pas dans votre lettre et ne joignez pas le justificatif, le délai de 3 mois s’applique automatiquement. La mention est obligatoire, pas facultative.
Modèle 1 — Résiliation de bail standard (préavis 3 mois, logement vide)
Ce modèle s’applique à tous les locataires d’un logement vide hors zone tendue, sans motif particulier de réduction de préavis. C’est le cas le plus courant.
[Prénom NOM]
[Adresse du logement loué]
[Code postal — Ville]
[Téléphone] — [Email]
[Nom du propriétaire ou de l’agence immobilière]
[Adresse du propriétaire]
[Code postal — Ville]
[Ville], le [Date]
Objet : Congé donné par le locataire — Logement situé au [adresse complète du logement]
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Locataire du logement situé au [adresse complète], en vertu du contrat de bail signé le [date de signature du bail], je vous informe par la présente de ma décision de résilier ledit bail.
Conformément aux dispositions de l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, je vous donne congé avec un préavis de trois mois à compter de la réception de la présente lettre recommandée.
Je me tiens à votre disposition pour convenir d’une date d’état des lieux de sortie et vous restituer les clés à l’issue du préavis.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations respectueuses.
[Signature]
[Prénom NOM]
Modèle 2 — Résiliation de bail avec préavis réduit à 1 mois (zone tendue)
Si votre logement vide est situé dans une commune classée en zone tendue (vérifiable via le simulateur officiel service-public.gouv.fr), votre préavis est automatiquement réduit à 1 mois. Vous devez impérativement mentionner la zone tendue dans votre lettre et indiquer la référence légale.
[Prénom NOM]
[Adresse du logement loué]
[Code postal — Ville]
[Téléphone] — [Email]
[Nom du propriétaire ou de l’agence immobilière]
[Adresse du propriétaire]
[Code postal — Ville]
[Ville], le [Date]
Objet : Congé donné par le locataire — Préavis réduit à 1 mois — Zone tendue
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Locataire du logement vide situé au [adresse complète], en vertu du contrat de bail signé le [date], je vous informe par la présente de ma décision de résilier ledit bail.
Le logement susmentionné est situé dans une commune classée en zone tendue, au sens du décret n°2013-392 du 10 mai 2013 relatif au champ d’application de la taxe annuelle sur les logements vacants (1er tableau en annexe). Conformément à l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, je bénéficie à ce titre d’un délai de préavis réduit à un mois, à compter de la réception de la présente lettre recommandée.
Je reste disponible pour convenir d’une date d’état des lieux de sortie et vous restituer les clés à l’issue de ce délai.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations respectueuses.
[Signature]
[Prénom NOM]
Modèle 3 — Résiliation de bail avec préavis réduit à 1 mois (motif personnel)
Ce modèle s’adapte aux cas de mutation professionnelle, perte d’emploi, état de santé, ou premier emploi. Adaptez le paragraphe en gras selon votre situation et joignez le justificatif correspondant.
[Prénom NOM]
[Adresse du logement loué]
[Code postal — Ville]
[Téléphone] — [Email]
[Nom du propriétaire ou de l’agence immobilière]
[Adresse du propriétaire]
[Code postal — Ville]
[Ville], le [Date]
Objet : Congé donné par le locataire — Préavis réduit à 1 mois — [Motif : mutation / perte d’emploi / état de santé]
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Locataire du logement situé au [adresse complète], en vertu du contrat de bail signé le [date], je vous informe par la présente de ma décision de résilier ledit bail.
→ Choisissez le paragraphe correspondant à votre situation :
Mutation professionnelle : En raison d’une mutation professionnelle à [ville], je bénéficie, conformément à l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, d’un délai de préavis réduit à un mois. Vous trouverez ci-joint un justificatif de cette mutation.
Perte d’emploi (licenciement, fin de CDD, rupture conventionnelle) : Suite à une perte d’emploi [précisez : licenciement / fin de CDD / rupture conventionnelle] intervenue le [date], je bénéficie, conformément à l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, d’un délai de préavis réduit à un mois. Vous trouverez ci-joint un justificatif.
État de santé : Mon état de santé nécessitant un changement de domicile, je bénéficie, conformément à l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, d’un délai de préavis réduit à un mois. Vous trouverez ci-joint un certificat médical attestant de cette situation.
Le préavis d’un mois court à compter de la réception de la présente lettre recommandée. Je reste disponible pour convenir d’une date d’état des lieux de sortie.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations respectueuses.
[Signature]
[Prénom NOM]
Modèle 4 — Résiliation de bail meublé (préavis 1 mois, sans justificatif)
Pour un logement meublé, le préavis est toujours d’un mois, quelle que soit la commune, et aucun motif ni justificatif n’est requis.
[Prénom NOM]
[Adresse du logement loué]
[Code postal — Ville]
[Téléphone] — [Email]
[Nom du propriétaire ou de l’agence immobilière]
[Adresse du propriétaire]
[Code postal — Ville]
[Ville], le [Date]
Objet : Congé donné par le locataire — Logement meublé — Préavis d’un mois
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Locataire du logement meublé situé au [adresse complète], en vertu du contrat de bail meublé signé le [date], je vous informe par la présente de ma décision de mettre fin audit bail.
Conformément à l’article 25-8 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le délai de préavis applicable aux locations meublées est d’un mois, à compter de la réception de la présente lettre recommandée.
Je reste à votre disposition pour fixer une date d’état des lieux de sortie et procéder à la remise des clés.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations respectueuses.
[Signature]
[Prénom NOM]
Cas concret : le départ précipité de M. T., technicien muté à Lyon
M. T., locataire d’un appartement vide à Clermont-Ferrand depuis 4 ans, apprend sa mutation à Lyon avec prise de poste dans 6 semaines. Il pensait devoir payer 3 mois de loyer supplémentaires. En réalité, sa mutation professionnelle lui ouvrait droit au préavis d’un mois. Il a envoyé le Modèle 3 ci-dessus en recommandé avec AR, en joignant la lettre de son employeur mentionnant la date et le lieu de la mutation. Son préavis a démarré le jour de réception par son propriétaire, et il a quitté le logement légalement un mois plus tard, sans aucune contestation.
Les erreurs à éviter absolument
Envoyer un email ou un SMS
Un simple email n’a aucune valeur juridique pour un congé locataire, même si le propriétaire répond par retour de mail pour l’accepter. Seuls la LRAR, l’acte de commissaire de justice ou la remise en main propre contre émargement sont valables.
Oublier de mentionner le motif de préavis réduit
Si vous êtes en zone tendue ou bénéficiez d’un motif personnel mais ne le mentionnez pas dans votre lettre, le délai automatique de 3 mois s’applique — même si vous envoyez le justificatif.
Confondre date d’envoi et date de réception
Le préavis commence le jour où votre propriétaire reçoit la lettre, pas le jour où vous l’avez postée. Si vous visez une date de fin de préavis précise, anticipez les délais postaux.
Déduire le dépôt de garantie du dernier loyer
C’est interdit. Le dépôt de garantie est restitué après l’état des lieux de sortie, déduction faite des éventuelles réparations dues. Vous devez payer intégralement votre dernier mois de loyer.
📋 Note de l’expert — Hamoudi Aïfa, expert du social et référent insertion
Dans ma pratique quotidienne d’accompagnement, je rencontre beaucoup de personnes qui ont payé trois mois de préavis alors qu’elles n’en devaient qu’un — simplement parce qu’elles ne connaissaient pas leurs droits ou avaient omis la mention obligatoire dans leur lettre. Vérifiez systématiquement votre situation avant d’envoyer votre courrier, et utilisez le simulateur officiel service-public.gouv.fr pour savoir si votre commune est en zone tendue. Un détail dans la lettre peut vous économiser deux mois de loyer.
Dernière mise à jour : juin 2026 — Source : service-public.gouv.fr (fiche F1168, vérifiée le 16 avril 2026), loi n°89-462 du 6 juillet 1989 article 15.
FAQ — Résiliation de bail locataire
Peut-on envoyer son préavis par email ?
Non. Un simple email n’a aucune valeur juridique pour résilier un bail, même si le propriétaire l’accepte par retour de mail. Seules trois formes sont valables : la lettre recommandée avec accusé de réception, l’acte de commissaire de justice, ou la remise en main propre contre émargement. Il est possible d’utiliser une lettre recommandée électronique (LRE) si le propriétaire y a préalablement consenti.
À partir de quand court le préavis ?
Le préavis commence le jour de réception de la lettre par le propriétaire ou l’agence, pas la date d’envoi. Si la lettre n’est pas remise (destinataire absent), le congé n’est pas valable. Anticipez toujours les délais postaux.
Qui vérifie si mon logement est en zone tendue ?
Vous pouvez utiliser le simulateur officiel disponible sur service-public.gouv.fr à l’adresse : service-public.gouv.fr/simulateur/calcul/zones-tendues. La vérification est gratuite et instantanée.
Faut-il joindre un justificatif pour le préavis d’un mois en zone tendue ?
Non, aucun justificatif n’est requis pour la zone tendue. En revanche, vous devez impérativement mentionner dans votre lettre que le logement est situé en zone tendue et citer le décret n°2013-392 du 10 mai 2013. Sans cette mention, le préavis de 3 mois s’applique.
Peut-on quitter le logement avant la fin du préavis ?
Oui, mais vous devez payer le loyer jusqu’à la fin du préavis, sauf si le propriétaire signe un nouveau bail avec un autre locataire qui emménage avant cette date. Dans ce cas, votre loyer s’arrête à la date d’arrivée du nouveau locataire.
Vous gérez d’autres démarches administratives ou financières ? Consultez nos guides complets :
