Lettre de préavis logement : 12 modèles gratuits et le délai qui s’applique à votre cas

Hamoudi AÏFA Assistant socio-éducatif · 25 ans d’expérience

Mis à jour le 1 octobre 2026

Une lettre de préavis informe votre propriétaire que vous quittez le logement et déclenche le délai pendant lequel vous devez encore payer le loyer. Sa validité tient à trois éléments : le mode d’envoi, la mention du motif si vous demandez un délai réduit, et la date de réception. Voici 12 modèles gratuits à copier.

Référent socio-éducatif depuis plus de 25 ans, je vois passer chaque année des départs de logement qui dérapent pour une raison purement technique, jamais pour une faute de style. Le courrier était bien rédigé, mais il est parti au mauvais moment, ou il n’est jamais arrivé entre les mains du propriétaire.

Quelle lettre de préavis utiliser pour quitter un logement vide ?

Pour un logement vide hors zone tendue et sans motif particulier, utilisez le modèle de préavis de 3 mois. C’est le cas le plus fréquent : aucun justificatif n’est à joindre, et vous n’avez pas à expliquer pourquoi vous partez.

Trois mentions rendent votre courrier incontestable : l’adresse complète du logement, la durée du préavis que vous appliquez, et la date à laquelle vous rendrez les clés. Ajoutez votre demande de rendez-vous pour l’état des lieux de sortie, qui conditionne la restitution de votre dépôt de garantie.

Quelle est la durée du préavis : 1 mois ou 3 mois ?

Le préavis est de 3 mois en logement vide et de 1 mois en logement meublé. En logement vide, neuf situations précises ramènent ce délai à 1 mois, et le propriétaire ne peut pas les refuser dès lors que le justificatif est joint.

Ces neuf motifs sont limitatifs : ce qui n’y figure pas ne donne pas droit au délai réduit. Un déménagement pour convenance personnelle, un divorce ou un achat immobilier ne permettent pas, à eux seuls, de passer à 1 mois.

Le délai réduit se demande dans la lettre elle-même : indiquez le motif et joignez la pièce. Sans cette mention, le propriétaire appliquera légitimement trois mois, même si votre situation ouvrait droit à un mois.

Attention à une confusion fréquente : un nouvel emploi n’ouvre droit au préavis réduit que s’il fait suite à une perte d’emploi. Une embauche obtenue alors que vous étiez déjà en poste, même loin de votre logement, ne suffit pas, et aucune distance minimale n’est prévue par les textes.

À partir de quand court le délai de préavis ?

Le préavis court du jour où votre propriétaire prend possession du recommandé, et non du jour où vous l’avez posté. Cette distinction décale régulièrement la fin du préavis de plusieurs jours, parfois de plusieurs semaines.

Un point est beaucoup plus lourd de conséquences : si le recommandé n’est pas retiré et vous revient, le congé n’est pas valable (service-public.gouv.fr, fiche mise à jour le 14 avril 2026, consultée le 1er octobre 2026). Vous n’avez pas donné congé, le bail continue, et tout est à recommencer.

Exemple officiel : un préavis d’un mois reçu le 5 septembre s’achève le 5 octobre à minuit, et non le 30 octobre. Le calcul se fait de quantième à quantième, pas en fin de mois.

Comment savoir si votre logement est en zone tendue ?

Vérifiez votre commune sur le simulateur officiel des zones tendues, qui applique le décret n° 2023-822 du 25 août 2023. C’est la seule méthode fiable : les listes recopiées sur les sites immobiliers sont souvent périmées.

Un point de vigilance récent mérite votre attention : certaines communes sont sorties du dispositif. Pour un bail signé, reconduit ou renouvelé depuis le 24 décembre 2025 dans l’une d’elles, le logement n’est plus considéré en zone tendue, et le préavis repasse à trois mois. Vérifiez donc la date de votre bail en même temps que votre commune.

En zone tendue, aucun justificatif n’est à joindre. Il suffit d’indiquer l’adresse du logement et de mentionner le classement de la commune dans votre lettre.

Quel préavis pour un logement meublé ?

En logement meublé, le préavis est de un mois dans tous les cas, sans motif à donner ni justificatif à fournir. La zone tendue n’a donc aucun effet : le délai est déjà au minimum légal.

Cette règle vaut quelle que soit la durée du bail, y compris pour un bail étudiant de neuf mois. Le propriétaire ne peut pas imposer un délai plus long, même si le contrat le prévoit : une clause contraire serait sans effet.

Quel préavis pour un logement social, et après l’attribution d’un HLM ?

L’attribution d’un logement social ouvre droit à un préavis réduit à un mois sur votre logement actuel. C’est l’un des neuf motifs légaux, et c’est celui que les locataires connaissent le moins, alors qu’il concerne chaque année un grand nombre de ménages.

Inversement, lorsque vous quittez un logement social pour partir ailleurs, les règles sont les mêmes qu’en secteur privé : trois mois en logement vide, un mois en meublé, et un mois si vous relevez de l’un des motifs réduits. Le bailleur social n’applique pas de régime particulier.

Dans ma pratique, c’est le point qui coûte le plus cher aux ménages accompagnés : ils reçoivent leur attribution, acceptent le logement, et donnent congé en pensant devoir trois mois de loyer sur l’ancien. Joindre la copie du courrier d’attribution suffit à ramener ce délai à un mois, et évite de payer deux loyers pendant deux mois.

Quel préavis si vous percevez le RSA ou l’AAH ?

Les bénéficiaires du RSA et de l’allocation aux adultes handicapés bénéficient d’un préavis réduit à un mois, quel que soit le motif de leur départ. Ce droit ne dépend ni de la zone tendue, ni d’une mutation, ni d’un état de santé : la seule qualité de bénéficiaire suffit.

Joignez une attestation de paiement récente, téléchargeable depuis votre espace personnel sur le site de la CAF ou de la MSA. Un relevé bancaire ne convient pas : il ne prouve pas la nature de la prestation.

Quelle lettre de préavis en cas de mutation professionnelle ?

La mutation professionnelle ramène le préavis à un mois, à condition que vous soyez salarié ou agent public et que la mutation soit proche de la date du congé. L’attestation de l’employeur doit mentionner la date d’effet et le nouveau lieu d’affectation.

La loi ne fixe aucune distance minimale entre l’ancien et le nouveau lieu de travail. Les règles parfois citées, comme un seuil de 70 kilomètres, ne figurent dans aucun texte : ce qui compte est le lien entre la mutation et le congé, et la proximité des deux dates.

Quel préavis après une perte d’emploi ?

La perte d’emploi ouvre droit au préavis d’un mois, qu’il s’agisse d’un licenciement, d’une rupture conventionnelle ou d’une fin de contrat à durée déterminée. La perte doit être proche de la date du congé pour que le lien soit établi.

Une démission ne relève pas de ce motif : elle résulte de votre propre décision et n’ouvre pas droit au délai réduit. De même, une fin de période d’essai à votre initiative ne sera pas retenue.

Quel préavis pour un premier emploi ou un nouvel emploi ?

L’obtention d’un premier emploi donne droit au préavis d’un mois. Un nouvel emploi, en revanche, n’y donne droit que s’il fait suite à une perte d’emploi survenue pendant le même bail.

Cette nuance élimine beaucoup de demandes. Si vous changez d’entreprise alors que vous étiez déjà en poste, même pour vous rapprocher d’un nouveau lieu de travail, le préavis reste de trois mois en logement vide hors zone tendue.

Pour un premier emploi, l’attestation d’embauche ou le contrat de travail suffit. Pour un nouvel emploi après chômage, joignez les deux pièces : le justificatif de la perte d’emploi et celui de l’embauche.

Quel préavis pour raison de santé ?

Un état de santé qui justifie un changement de domicile ouvre droit au préavis d’un mois, sur présentation d’un certificat médical. Ce motif n’est pas réservé aux personnes âgées : il concerne toute situation où le logement devient inadapté.

Le certificat n’a pas à nommer votre pathologie. Il doit seulement attester que votre état de santé justifie un changement de domicile. Demandez à votre médecin de s’en tenir à cette formulation : le secret médical vous protège, et le propriétaire n’a aucun droit de connaître votre diagnostic.

Quel préavis en cas de violences conjugales ?

Une personne victime de violences conjugales bénéficie d’un préavis réduit à un mois, sur présentation d’une ordonnance de protection ou d’une condamnation du conjoint datant de moins de six mois. Ce motif est souvent ignoré des locataires concernés.

Si vous êtes dans cette situation, le préavis est rarement votre préoccupation première. Sachez toutefois qu’une mesure existe en parallèle : lorsque le bail est au nom des deux conjoints, la personne qui quitte le logement peut, sous conditions, être déliée de la solidarité du paiement du loyer. Un juriste d’une agence départementale d’information sur le logement ou une association spécialisée peut vous accompagner sur ce point précis.

Si vous êtes en danger immédiat, composez le 17, ou le 3919 pour être orientée vers un accompagnement.

Comment donner son préavis en colocation ?

En colocation, chaque colocataire donne son congé individuellement, avec le délai correspondant à sa propre situation. Le départ de l’un ne met pas fin au bail des autres, qui restent en place.

Le point sensible est la clause de solidarité, présente dans la plupart des baux de colocation. Elle vous rend redevable des loyers après votre départ, pendant six mois au maximum après la fin de votre préavis, sauf si un nouveau colocataire vous remplace entre-temps.

Indiquez donc dans votre lettre que vous demandez la fin de votre solidarité, et nommez les colocataires restants. Si un remplaçant est déjà trouvé, mentionnez-le : c’est ce qui met fin le plus sûrement à votre engagement.

Comment envoyer sa lettre de préavis sans risque ?

Quatre modes d’envoi sont valables : le recommandé avec avis de réception, la remise en main propre contre récépissé daté et signé, l’acte de commissaire de justice, et la lettre recommandée électronique si le propriétaire a donné son accord au préalable. Le mail simple et le SMS n’ont aucune valeur.

Le recommandé reste le plus utilisé, mais il a une faiblesse : si le propriétaire ne retire pas le pli, le congé tombe. La remise en main propre est en réalité plus sûre, à condition de faire signer un récépissé. Beaucoup de locataires remettent leur lettre sans rien faire signer, ce qui revient à ne rien pouvoir prouver.

Le modèle ci-dessous est le récépissé à imprimer en deux exemplaires et à faire signer au moment de la remise. Gardez-en un, laissez l’autre au propriétaire avec votre lettre.

Un cas concret : un recommandé non réclamé, et un mois de loyer perdu

Le cas suivant est anonymisé. Il illustre la seule erreur de ce dossier qui n’était pas rattrapable.

Une locataire d’un deux-pièces vide, hors zone tendue, loyer de 620 € plus 45 € de charges, prépare son déménagement. Elle signe le bail de son nouveau logement avec une entrée au 1er juin, puis envoie son congé en recommandé le 3 mars. Trois mois de préavis : elle compte être libérée le 3 juin, avec deux jours de chevauchement, ce qui lui convient.

Son propriétaire, un particulier, est en déplacement prolongé. Il ne retire pas le pli. Le 18 mars, La Poste renvoie le recommandé avec la mention « non réclamé ». Elle reçoit l’enveloppe le 24 mars et pense d’abord à un simple contretemps.

Le problème est plus grave : un recommandé qui revient non réclamé ne vaut pas congé. Juridiquement, elle n’avait rien notifié, et son bail courait toujours. Les trois semaines écoulées depuis le 3 mars ne comptaient pas.

Nous avons repris la démarche autrement. Elle a imprimé sa lettre en deux exemplaires et s’est présentée au domicile du propriétaire, revenu entre-temps, avec un récépissé préparé. Remise et signature le 2 avril. Le préavis a donc couru du 2 avril au 2 juillet.

Le coût : elle a payé 665 € de loyer et charges sur un logement qu’elle avait déjà quitté, puisqu’elle occupait le nouveau depuis le 1er juin, plus deux jours de juillet. Un mois de double loyer, pour un pli non retiré par quelqu’un d’autre.

Ce que je retiens de ce dossier, et que je répète systématiquement depuis : lorsque le propriétaire est un particulier, prévoyez la remise en main propre contre récépissé, ou doublez votre recommandé d’un appel pour prévenir de son arrivée. Le recommandé protège celui qui le reçoit autant que celui qui l’envoie.

Comment calculer la date de fin de votre préavis ?

Comptez de quantième à quantième à partir du jour de réception, et non en fin de mois. Un préavis d’un mois reçu le 5 septembre s’achève le 5 octobre à minuit ; un préavis de trois mois reçu le 5 septembre s’achève le 5 décembre à minuit.

Trois précisions évitent les erreurs de calcul les plus courantes :

• Le mois le plus court l’emporte. Un préavis d’un mois reçu le 31 janvier s’achève le 28 février, ou le 29 en année bissextile.
• Le week-end ne décale rien. Si la fin du préavis tombe un dimanche ou un jour férié, la date reste la même ; vous pouvez convenir d’une remise des clés le jour ouvrable suivant, mais le loyer s’arrête bien à la date théorique.
• Partir plus tôt ne réduit pas la facture. Vous restez redevable du loyer jusqu’au terme du préavis, sauf si le propriétaire reloue le logement avant cette date. Dans ce cas, votre obligation s’arrête à l’entrée du nouveau locataire.

Attendez donc l’avis de réception avant de figer vos dates. Tant que vous ne savez pas quel jour le propriétaire a retiré le pli, vous ne connaissez pas la date de fin de votre préavis.

Quelles erreurs rendent un préavis non valable ?

Deux erreurs seulement annulent purement et simplement un congé : un mode d’envoi sans preuve, et un recommandé qui revient non réclamé. Les autres coûtent du temps ou de l’argent, mais le congé reste valable.

• Envoyer par mail, SMS ou lettre simple. Le congé est inexistant, même si le propriétaire répond et semble l’accepter.
• Déposer la lettre dans la boîte aux lettres sans récépissé. Vous ne pouvez rien prouver, et la charge de la preuve pèse sur vous.
• Compter le préavis depuis la date d’envoi. Vous calez votre déménagement sur une date fausse, généralement de quelques jours à deux semaines trop tôt.
• Oublier de joindre le justificatif du préavis réduit. Le propriétaire applique alors trois mois, et il est dans son droit.
• Invoquer un motif qui n’est pas dans la liste légale. Un achat immobilier, une séparation ou un rapprochement familial ne réduisent pas le délai.
• Omettre l’adresse exacte du logement. Sur un immeuble, précisez l’étage et le numéro d’appartement.
• Ne pas demander l’état des lieux de sortie. Sans état des lieux contradictoire, la restitution du dépôt de garantie devient beaucoup plus difficile à obtenir.
• Résilier son assurance habitation trop tôt. Elle reste obligatoire jusqu’à la remise des clés, pas jusqu’à votre départ effectif.

Quand le propriétaire doit-il rendre le dépôt de garantie ?

Le propriétaire dispose de un mois à compter de la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois s’il ne l’est pas. Cette règle est identique en logement vide et en logement meublé.

Au-delà, la somme due est majorée de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé (service-public.gouv.fr, fiche mise à jour le 9 juin 2026, consultée le 1er octobre 2026). Cette pénalité est automatique, vous n’avez pas à la négocier.

Une exception annule ce droit : si vous n’avez pas communiqué votre nouvelle adresse au propriétaire lors de la remise des clés, la majoration ne s’applique pas. C’est la raison pour laquelle chacun des modèles ci-dessus mentionne cette communication d’adresse.

Le propriétaire ne peut retenir que des sommes justifiées par des devis ou des factures, et il doit vous remettre un décompte détaillé. L’usure normale, elle, n’est jamais à votre charge : une peinture défraîchie ou une moquette usée par un usage ordinaire relèvent de la vétusté.

Et si c’est le propriétaire qui donne congé au locataire ?

Le congé donné par le propriétaire obéit à des règles entièrement différentes : six mois de préavis en logement vide, trois mois en meublé, et surtout un motif obligatoire. Les modèles de cette page, destinés au locataire, ne conviennent pas à cette situation.

Un propriétaire ne peut donner congé que pour trois motifs : reprendre le logement pour y habiter ou y loger un proche, le vendre, ou un motif légitime et sérieux comme des impayés répétés. Le congé doit être délivré pour l’échéance du bail, pas à n’importe quel moment.

Si vous êtes locataire et que vous recevez un tel congé, vérifiez d’abord le délai et le motif invoqué : un congé délivré trop tard ou sans motif valable est contestable. Si vous êtes propriétaire, sachez que le formalisme est strict et qu’une erreur de délai annule le congé pour toute l’année suivante.

Comment télécharger votre lettre de préavis en PDF ou en Word ?

Les douze modèles ci-dessus se copient en un clic avec le bouton situé sous chacun d’eux, puis se collent dans votre traitement de texte. C’est la méthode la plus rapide, et elle ne demande aucune inscription.

Si vous préférez un fichier prêt à imprimer, le pack regroupe les douze modèles dans un seul document, en PDF pour l’impression directe et en Word pour la personnalisation.

Imprimez votre lettre en deux exemplaires : l’un part chez le propriétaire, l’autre reste dans votre dossier avec l’avis de réception. Conservez l’ensemble au moins trois ans après votre départ, le temps que tout litige éventuel sur le dépôt de garantie soit prescrit.

FAQ : vos questions sur la lettre de préavis

Comment rédiger une lettre de préavis pour quitter mon logement ?

Indiquez vos coordonnées, celles du propriétaire, l’adresse exacte du logement, la durée du préavis que vous appliquez et la date de remise des clés. Mentionnez le motif et joignez le justificatif si vous demandez un délai réduit, puis demandez un rendez-vous pour l’état des lieux de sortie.

Comment rédiger une lettre de préavis de 1 mois ?

Reprenez la structure d’un congé classique en ajoutant deux éléments indispensables : la mention du motif qui ouvre droit au délai réduit, et la pièce justificative correspondante. Sans ces deux éléments, le propriétaire appliquera trois mois en logement vide.

Quel est le modèle de lettre pour un préavis de déménagement ?

Le modèle dépend de votre situation. En logement vide sans motif particulier, utilisez le modèle de préavis de trois mois. En logement meublé ou en zone tendue, utilisez un modèle de préavis d’un mois. Les douze modèles de cette page couvrent chaque cas prévu par la loi.

Comment faire un préavis pour un locataire ?

Un propriétaire qui donne congé à son locataire relève de règles différentes : six mois de préavis en logement vide, trois mois en meublé, un motif obligatoire parmi la reprise, la vente ou le motif légitime et sérieux, et une délivrance pour l’échéance du bail. Les modèles de cette page ne conviennent pas à cette démarche.

Quelle est la durée du préavis pour quitter un logement ?

Trois mois en logement vide et un mois en logement meublé. Neuf situations ramènent le délai à un mois en logement vide, dont la zone tendue, l’attribution d’un logement social, le RSA, l’AAH, la mutation et la perte d’emploi.

À partir de quand commence le préavis de location ?

Du jour où le propriétaire prend possession de votre recommandé, pas du jour de l’envoi. En cas de remise en main propre, du jour de la signature du récépissé. Si le recommandé vous revient non réclamé, le congé n’est pas valable et le préavis n’a pas commencé.

Peut-on envoyer son préavis de location par mail ?

Non. Seuls sont valables le recommandé avec avis de réception, la remise en main propre contre récépissé signé, l’acte de commissaire de justice, et la lettre recommandée électronique si le propriétaire a accepté ce mode d’envoi au préalable.

Comment savoir si mon logement est en zone tendue ?

Utilisez le simulateur officiel de service-public.gouv.fr, qui applique le décret du 25 août 2023. Vérifiez aussi la date de votre bail : certaines communes sont sorties du dispositif pour les baux signés ou renouvelés depuis le 24 décembre 2025.

Quel préavis pour un logement social ?

Pour quitter un logement social, les délais sont les mêmes qu’en secteur privé. En revanche, si un logement social vient de vous être attribué, vous bénéficiez d’un préavis d’un mois sur votre logement actuel, en joignant le courrier d’attribution.

Dois-je payer le loyer si je pars avant la fin du préavis ?

Oui, le loyer et les charges restent dus jusqu’au terme du préavis, même si le logement est vide. Seule exception : si le propriétaire reloue le logement avant cette date, votre obligation s’arrête à l’entrée du nouveau locataire.

Le propriétaire peut-il refuser mon préavis réduit à un mois ?

Non, dès lors que votre situation figure dans la liste légale et que le justificatif est joint. En cas de désaccord, saisissez l’agence départementale d’information sur le logement de votre département, dont les conseils sont gratuits.

Quand le propriétaire doit-il rendre le dépôt de garantie ?

Sous un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, sous deux mois sinon, à compter de la remise des clés. Passé ce délai, la somme est majorée de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.

Faut-il un justificatif pour un préavis d’un mois en zone tendue ?

Non. Il suffit d’indiquer l’adresse du logement et de mentionner que la commune est classée en zone tendue. Le justificatif n’est exigé que pour les autres motifs de préavis réduit.

Quels autres modèles peuvent accompagner votre déménagement ?

Selon l’étape de votre départ, ces modèles prennent le relais :

• Lettre de préavis d’un mois : si votre situation ouvre droit au délai réduit et que vous voulez un guide centré sur ce seul cas.
• Résiliation de bail locataire : la même démarche présentée sous l’angle de la fin du contrat de location.
• Attestation d’hébergement : si vous êtes hébergé entre deux logements et devez justifier votre domicile.
• Demande de logement social : pour appuyer ou relancer votre dossier auprès de la mairie ou du bailleur.
• Résiliation d’un abonnement internet : à envoyer avec effet au jour de la remise des clés, jamais avant.
• Demande d’échelonnement : si le double loyer du préavis met votre budget en difficulté.

Pensez enfin à prévenir la CAF de votre changement d’adresse dès la remise des clés : l’aide au logement est recalculée sur le nouveau logement, et un signalement tardif provoque régulièrement un trop-perçu à rembourser.